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T2 43 m² balcon – Centre-ville – Accès Paris rapide
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Achat · appartement

T2 43 m² balcon – Centre-ville – Accès Paris rapide

Capifrance Ile-de-France 95250
Balcon

Le bien en détail

Cet appartement de 44 m², composé de 2 pièces, est proposé à la vente à Chelles (95250). Le prix demandé est de 261 000 €.

Les caractéristiques collectées mentionnent un balcon.

Rapporté à la surface annoncée, le montant représente environ 5 931,8 € par m². Ce prix demandé ne suffit pas à déterminer le budget total ; le détail des frais liés à l’achat reste à vérifier.

À vérifier avant une visite

  • Le DPE n’est pas renseigné dans les données collectées ; demandez le diagnostic lorsqu’il est applicable.
  • Le nombre de chambres n’est pas confirmé ; le plan permettra de préciser la distribution des pièces.
  • Le repère cartographique situe le secteur ; il ne confirme pas l’adresse exacte du bien.
  • Confirmez la disponibilité et les conditions de visite directement auprès de la source.

Synthèse automatique rédigée à partir des caractéristiques collectées. Les calculs utilisent le prix et la surface annoncés ; ils ne constituent pas une estimation de marché.

Comparaison locale

Cette annonce face au marché de Chelles 95250

Annonce au-dessus du marché local : le prix au m² dépasse la médiane de 55 %, ce qui doit être justifié par l'emplacement, l'état, les équipements ou la rareté du bien. Analyse basée sur 24 annonces actives de vente dans le même secteur.

Prix 261 000 € 92 000 € en dessous de la médiane locale (353 000 €), soit 26 %.
Prix au m² 5 932 €/m² 2 115 €/m² au-dessus de la médiane locale (3 817 €/m²), soit 55 %.
Surface 44 m² 47 m² en dessous de la médiane locale (91 m²), soit 52 %.
Fourchette locale 265 000 € - 444 250 € Intervalle central des prix observés dans le secteur.
Échantillon local24 annonces actives utilisées pour situer ce bien.
Position prix/m²Ce bien se situe autour du 96e percentile des prix au m² observés localement.
Fourchette centraleLa moitié centrale des annonces comparables va de 265 000 € à 444 250 €.
Atouts déclarésbalcon
FraîcheurAnnonce vue 20 juil. sur Capifrance.
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Questions fréquentes sur cette annonce

Cette annonce est-elle bien positionnée par rapport à Chelles 95250 ?

Annonce au-dessus du marché local : le prix au m² dépasse la médiane de 55 %, ce qui doit être justifié par l'emplacement, l'état, les équipements ou la rareté du bien. Son prix affiché est de 261 000 €. 92 000 € en dessous de la médiane locale (353 000 €), soit 26 %. La comparaison s'appuie sur 24 annonces actives à l'achat dans Chelles 95250.

Quels sont les prix habituels à l'achat à Chelles 95250 ?

Dans l'échantillon local utilisé pour cette page, la médiane est 353 000 €, avec un prix au m² médian de 3 817 €/m². La fourchette centrale observée va de 265 000 € à 444 250 €.

Quelles annonces faut-il comparer avec ce bien ?

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